TASACIONES HIPOTECARIAS

Valoraciones reguladas por la "Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo del Ministerio de Economía sobre normas de valoración de bienes muebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras". Realizamos valoraciones de activos para las siguientes finalidades:

• Garantía hipotecaria de créditos o prestamos que formen o vayan a formar parte de títulos hipotecarios
• Cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras
• Determinación del patrimonio de instituciones de inversión colectiva inmobiliaria
• Determinación del patrimonio inmobiliariode los Fondos de Pensiones

VALORACIONES PATRIMONIALES

Realizadas a voluntad del peticionario para la finalidad que éste solicite. Estas valoraciones aún no estando sometidas a ninguna normativa, cumple todos los requisitos del peticionario y se desarrollan con el mismo rigor técnico. Los encargos más frecuentes son los siguientes:

• Estudios previos al crédito hipotecario
• Asesoramiento en compras, ventas o alquileres de inmuebles
• Particiones hereditarias
• Particiones de inmuebles en divorcios
• Divisiones de copropiedades
• Particiones o permutas de fincas
• Cálculo de valores de seguros
• Inventarios valorados de bienes

VALORACIONES MERCANTILES

Realizadas para gestores de empresa que quieran conocer o comprobar el valor de la empresa. Las necesidades que los motivan son las siguientes:

• Conocer la situación y/o evolución del patrimonio
• Verificar la gestión llevada a cabo por los directivos
• Establecer políticas de dividendos
• Estudiar la posibilidad de emitir deuda
• Ampliar o reestruturación del capital
• Conocer la capacidad de endeudamiento
• Realizar aportaciones y adjudicaciones no dinerarias en operaciones societarias
• Fondos de comercio e intangibles
• Fusiones y escisiones de empresas, reconversiones, compras y ventas
• Explotaciones industriales
• Concesiones administrativas

VALORACIONES CONTABLES

Obtención del valor de inmuebles aplicando los nuevos criterios de valoración según las modificaciones de las Normas Internacionales de Contabilidad (NIC - IAS). Las aplicación de las NIC posibilita a las empresas el empleo del valor razonable o Fair Value, es decir, permite utilizar el precio de mercado en la valoración de activos y pasivos de balance en vez de contabilizarlos a su coste histórico o precio de adquisición.

• Regulación de balances
• Valoración de activos de empresas
• Actualización de activos para auditorías

VALORACIONES JUDICIALES

Actuamos como peritos en procesos penales y civiles, y en determinados acuerdos entre partes cuando es necesario la valoración de algún bien.

• Separación de bienes
• Reparto de herencias
• Dictámenes y peritaciones judiciales

VALORACIONES URBANÍSTICAS

Realizamos valoraciones tanto para el sector público como para el doméstico y privado. Se estimará el precio que debe abonarse al expropiado por la pérdida de los bienes y derechos afectados por la expropiación.

• Procedimientos de la legislación urbanística
• Procedimientos expropiatorios

METODOLOGÍA GRUPO CMSH · TASADORA

1 · ENCARGO DEL TRABAJO

2 · ESTUDIO DE DOCUMENTACIÓN

3 · VISITA AL INMUEBLE

4 · ESTUDIO DE MERCADO

5 · ELABORACIÓN DEL INFORME

6 · FASE CONTROL